아파트 실거래가 조회 방법

부동산 사이트 가격 표시를 보면 집값이 얼마인지 알 수 있지만, 실제로 그 가격에 거래가 이루어졌는지는 확인하기 어렵습니다.

 

국토교통부 아파트 실거래가는 정말로 사고 팔린 금액을 보여주는 신뢰할 수 있는 정보입니다. 

 

집을 사거나 팔기 전에 시세를 알아볼 때 꼭 아파트 실거래가를 먼저 살펴보는 것이 중요합니다.

 

 

아파트 실거래가 PC 조회 방법

아파트 실거래가를 PC에서 조회하는 방법은 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속해 주소와 단지명을 입력하면 실제 거래 금액을 확인할 수 있습니다. 

 

 

◆ 조회 방법
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 접속

 

 

2. 상단 메뉴에서 '아파트' 선택

3. 시도 · 시군구 · 읍면동 등 주소를 단계별로 선택
4.  단지 이름 선택 후 조회 버튼 클릭
5. 년·월별 거래내역 · 층수 · 면적 ·  거래금액 확인 가능

 

 

아파트 실거래가 모바일 조회(국토교통부 앱 기준)

모바일앱에서도 국토교통부 앱으로 지역과 기간을 설정하면 아파트 실거래가를 쉽게 확인할 수 있습니다. 

 

 

1. 앱 설치

- play스토어(안드로이드) 또는 앱스토어(iphone) 설치
2. 앱 실행 후 '실거래가 조회' 선택
- 메인 메뉴에서 해당 항목 클릭
3. 부동산 종류 선택 '아파트'
- 아파트 외에도 오피스텔 · 단독주택 등 선택 가능
4. 지역 설정
- 시/도 → 시/군/구 → 읍/면/동 순서로 선택
- 단지명 검색도 가능
5. 조회 기간 설정
- 원하는 기간 선택 (기본은 최근 1년, 2006년 이후 조회 가능)
6. '조회' 버튼 클릭
- 입력 정보 기반 실거래 목록 조회
7. 거래 내역 확인
- 단지명 · 전용면적 · 층수 · 거래금액 · 계약일자 확인
- 상세 클릭 시 조건별 가격 비교 가능

 

 

전세임대형 든든주택 조건 신청 방법

 

아파트 실거래가 시세조회 사이트

아파트 실거래가 시세 조회는 사이트마다 장단점이 있으므로 사용 전에 각각의 특징을 잘 비교해 보고 활용하는 것이 좋습니다.

 

◆ 국토부 실거래가 시스템

- 정부가 제공하는 공식 실거래가 데이터 기반
- 신뢰도와 정확성이 가장 높음
- 사용자 입장에서 검색 과정이 다소 번거롭고 화면구성이 불편할 수 있음

 

◆ 한국부동산원 '부동산테크'
- 실거래가 정보와 시세 분석을 함께 제공
- 공공기관 기반의 객관적인 데이터와 통계자료 제공
- 사이트 이용 시 회원가입 및 로그인이 필요함

 

◆ 네이버 부동산
- 실거래가와 함께 주변 단지의 매물 시세 · 평면도 · 단지 정보까지 종합 제공
- 접근성이 높고 모바일에서도 사용자 경험이 뛰어남
- 등록된 매물은 대부분 중개업소가 직접 올리는 광고이므로 호가(희망가)가 많고 실거래가와 차이가 날 수 있음

 

◆ 부동산플래닛
- 실거래가를 바탕으로 AI가 시세를 예측하고 투자 지표까지 시각화
- 층수별 거래 · 주변 비교 · 전세·매매 가격변동까지 한 눈에 볼 수 있음
- 일부 고급 기능은 유료로 제공되며 광고성 정보가 간혹 포함됨

 

4. 아파트 실거래가란?

아파트 실거래가는 말 그대로 실제로 계약이 체결되어 거래가 완료된 금액을 의미합니다. 부동산 사이트나 전단지에 나오는 가격은 흔히 '호'라고 부르기도 합니다. 이는 판매자가 원하는 희망 가격일 뿐, 반드시 그 가격에 거래가 성사되었다는 보장은 없습니다. 반면에 실거래가는 말 그대로 계약이 체결된 진짜 금액이기 때문에 부동산 시장의 흐름을 보다 정확히 파악할 수 있는 기준이 됩니다.

부동산 거래는 계약 후 30일 이내에 신고해야 하는 의무가 있으며, 이 신고된 자료는 국토교통부를 포함한 여러 공공기관에서 누구나 열람할 수 있도록 시스템에 공개하고 있습니다. 즉 실거래가는 단순한 민간 추정 가격이 아닌 정부에 신고된 공식 데이터라는 점에서 신뢰할 수 있습니다.

이러한 실거래가 정보는 단지 가격을 아는 데 그치지 않고, 세금 부과 기준으로도 활용됩니다. 예를 들어 양도소득세나 증여세를 계산할 때 실거래가를 기준으로 하기 때문에 세무적인 측면에서도 매우 중요합니다. 또한 부동산 매수를 고려할 때, 주변의 광고 가격이 아닌 실제 거래 가격을 참고하면 시장 상황을 보다 객관적으로 판단할 수 있습니다. 적절한 매입 시기를 가늠하는 데 도움이 됩니다.

결국 실거래가는 단순한 숫자가 아니라, 시장의 진짜 움직임을 보여주는 지표입니다. 부동산과 관련된 의사결정을 내릴 때 가장 신뢰할 수 있는 기준 중 하나라고 할 수 있습니다.

 

5. 아파트 실거래가 조회 시 주의사항

1. 아파트 실거래가는 단순히 숫자만 확인하는 것이 아니라, 해당 가격이 어떤 조건과 상황에서 형성되었는지를 함께 살펴보는 것이 매우 중요합니다.

2. 실거래가 정보는 실제 계약일이 아닌, 거래가 체결된 뒤 일정 기간 내에 신고된 날짜를 기준으로 공개되기 때문에, 조회 시 나타나는 날짜와 실제 거래일 사이에 시차가 발생할 수 있습니다.

3. 거래량이 적은 시기에는 소수의 거래가 평균 가격을 크게 좌우할 수 있으며, 특히 급매물이나 예외적인 고가 거래가 포함되면 실거래가 통계가 왜곡될 수 있어 해석에 주의해야 합니다.

4. 동일한 아파트 단지 내에서도 거래 가격은 층수 · 방향 · 내부 인테리어 상태 · 위치 등에 따라 큰 차이를 보이므로, 실거래가를 조회할 때는 이러한 개별 조건을 함께 확인하는 것이 정확한 판단에 도움이 됩니다.

5. 실거래가는 특정 시점의 결과를 보여주는 데이터이므로, 단기적인 가격 변동에만 의존하기보다는 최근 6개월에서 1년 사이의 거래 흐름과 추세를 종합적으로 살펴보는 것이 보다 신중한 접근 방식입니다.